Respuesta corta

Sí, en algunos casos podés alquilar con garantía estando en el clearing.

  • Depósito en el BHU: la garantía es tu propio dinero, hasta 5 meses de alquiler. El BHU no publica ningún requisito sobre el clearing. Cobra un arancel del 5 % del depósito.
  • Fondo de Garantía de Alquiler del Ministerio de Vivienda: acepta hasta 4 incumplimientos en el Clearing si presentás la refinanciación. Pide no estar en categoría 4 o 5 del Banco Central ni tener embargos, y un ingreso del hogar de 15 a 100 UR.
  • ANDA y las aseguradoras no aclaran en su web qué hacen con el clearing. ANDA dice que, si no cumplís sus requisitos, podés sumar un garante o un depósito.

Para alquilar en Uruguay casi siempre te van a pedir una garantía. Si estás en el clearing, algunas opciones se cierran, pero no todas. Te explicamos cuáles quedan, cuánto cuestan y qué te piden, según la información oficial de cada una.

Las opciones, lado a lado

Revisado en las webs oficiales el 23 de octubre de 2026.

GarantíaClearingCosto
Depósito BHUNo publica requisitos sobre el clearing: el respaldo es tu depósito.Arancel del 5 % del depósito. El depósito se mantiene en UI y lo recuperás al final.
Fondo de Garantía (MVOT)Hasta 4 incumplimientos, presentando la refinanciación. Sin categoría 4 o 5 en el BCU.El trámite no tiene costo; hay un depósito que es un porcentaje de la garantía.
ANDANo lo aclara. Si no cumplís los requisitos, aceptan un garante o un depósito.3 % del alquiler por mes.
Seguros de alquiler (BSE, MAPFRE y otros)No lo publican en las páginas que revisamos.Según cada aseguradora.

Depósito en garantía del BHU

Es la opción más directa si tenés ahorros, porque no depende de tu historial: depositás el dinero en una cuenta del Banco Hipotecario a nombre tuyo y del propietario, y queda como garantía mientras dura el contrato.

  • Cuánto: hasta el equivalente a 5 meses de alquiler para vivienda. No hay mínimo; lo acuerdan vos y el propietario.
  • En cuotas: si el propietario acepta, podés integrarlo hasta en 10 pagos.
  • Costo: un arancel del 5 % del monto depositado, sin costo de mantenimiento.
  • Qué te piden: cédula vigente, constancia de domicilio y recibo de sueldo o certificado de ingresos de contador. Se puede iniciar en BHU en línea.
  • Al terminar: la cuenta está en unidades indexadas, así que el valor se ajusta. Para retirar el dinero hace falta la autorización de la otra parte.

Ejemplo: con un alquiler de $25.000, el depósito máximo es de $125.000 y el arancel, de $6.250. Si el propietario acepta menos meses, el depósito y el arancel bajan.

Fondo de Garantía de Alquiler del Ministerio de Vivienda

Es una garantía del Estado, gestionada por el Ministerio de Vivienda (MVOT) con la Contaduría General de la Nación. Es la única que dice por escrito qué pasa con el clearing:

  • Clearing: «solo podrán inscribirse quienes posean hasta 4 incumplimientos», presentando la refinanciación.
  • Banco Central: no podés estar en categoría 4 o 5 de la Central de Riesgos ni tener embargos.
  • Ingresos: el hogar tiene que ganar entre 15 y 100 UR líquidas, con ingresos laborales formales (30 a 100 UR en el Plan Joven, de 18 a 29 años).
  • Otras condiciones: no tener una vivienda propia en el mismo departamento ni deudas con programas del MVOT o la ANV.
  • Documentos: cédulas del núcleo familiar, constancia de trabajo con más de 3 meses, historia laboral del BPS, los últimos 3 recibos y facturas de UTE, OSE y Antel.
  • Tope: garantiza alquileres de hasta 18 UR (21 UR en viviendas promovidas).

Se inicia en línea en gub.uy. Cuando te dan el certificado, tenés 120 días para encontrar la vivienda. Si estás en el clearing con más de 4 deudas, refinanciar algunas puede dejarte dentro del límite: mirá cómo salir del clearing.

ANDA y los seguros de alquiler

ANDA cobra al inquilino el 3 % del alquiler por mes y pide los comprobantes de ingresos de los últimos tres meses. No dice en su web qué hace con el clearing, pero sí que, si tu ingreso o tu antigüedad no alcanzan, podés presentar un garante o un depósito. Hay que ser socio de ANDA.

Con un alquiler de $25.000, el 3 % son $750 por mes, unos $9.000 por año. Es más caro que el arancel del BHU, pero no tenés que inmovilizar ahorros.

Los seguros de alquiler (del Banco de Seguros del Estado, MAPFRE y otras aseguradoras) no publican sus criterios de crédito en las páginas que revisamos. Si estás en el clearing, preguntá antes de pagar nada.

Otras salidas

  • Un familiar como garante o co-deudor: varias garantías aceptan sumar los ingresos de otra persona.
  • Negociar con el propietario un depósito en el BHU por menos meses o en cuotas.
  • Ordenar tus deudas primero: si son pocas, pagarlas o refinanciarlas te puede abrir más opciones. Mirá cómo saber si estoy en el clearing para ver qué figura a tu nombre.

Cuidado con las estafas

  • Desconfiá de quien te venda una «garantía sin clearing» por redes y te pida el pago por transferencia a una persona.
  • No entregues dinero para «reservar» una vivienda sin un recibo y sin haber visto el contrato.
  • Si dejás un depósito, que sea en una cuenta del BHU, no en efectivo al propietario.

Fuentes

Revisado el 23/10/2026. Esta guía es informativa: cada institución decide si te da la garantía. Cómo revisamos los datos.

Preguntas frecuentes

¿Puedo conseguir garantía de alquiler estando en el clearing?
Sí, en algunos casos. El depósito en el BHU no depende de tu historial porque la garantía es tu propio dinero, y el Fondo de Garantía del Ministerio de Vivienda acepta hasta 4 incumplimientos en el Clearing si presentás la refinanciación.
¿La garantía de ANDA acepta personas en el clearing?
ANDA no lo aclara en su web. Sí dice que, si no cumplís sus requisitos de ingreso o antigüedad, podés presentar un garante o un depósito. Cobra el 3 % del alquiler por mes.
¿Cuánto cuesta el depósito en garantía del BHU?
El BHU cobra un arancel del 5 % del monto depositado, sin costo de mantenimiento. El depósito puede ser de hasta 5 meses de alquiler y se puede integrar hasta en 10 pagos si el propietario acepta.
¿Qué requisitos tiene el Fondo de Garantía de Alquiler?
Ingresos del hogar de 15 a 100 UR, hasta 4 incumplimientos en el Clearing con refinanciación, no estar en categoría 4 o 5 del Banco Central y no tener embargos. Se tramita en línea en gub.uy.